I TEMPI DELLA "MAGICA SDEMANIALIZZAZIONE"

Abbiamo definito " Magica Sdemanializzazione " l'operazione che ha preso le mosse dall'emendamento del senatore Francesco Russo per il notevole entusiasmo proclamato dai protagonisti, a nostro parere un tantino esagerato viste le incognite e tutte le formalità amministrative da rispettare.

Oggi, alla fine di agosto possiamo ricavare dalla rassegna stampa locale e dalle dichiarazioni dei politici coinvolti una prima verifica almeno sui tempi annunciati.

Entro l'estate Porto Vecchio sul mercato

Il sindaco accelera sui tempi: ad aprile pronta la mappa precisa della cessione di aree e immobili al Comune di Trieste. A seguire, Punto franco spostato e l'offerta al mercato internazionale

IL PICCOLO 28 marzo 2015    

         «In modo simile - ha affermato recentemente il senatore del Pd Francesco Russo, autore dell’emendamento sulla sdemanializzazione - si è agito ad Atene, Amburgo, Bilbao e

Belfast, solo per fare alcuni esempi. Il mondo è pieno di fondi e gruppi sauditi, indiani, cinesi, russi e statunitensi che aspettano occasioni come quella di Trieste per poter fare i propri investimenti. Logicamente saranno questi investitori e non il Comune, come afferma chi agita falsi problemi, a finanziare anche l'infrastrutturazione dell'area».

    

Trieste, prima gara per il Porto Vecchio

La giunta Cosolini approva la convenzione con l’Authority: in autunno il bando da 180mila euro per la scelta dell’advisor

IL PICCOLO 20 agosto 2015

FAQTRIESTE : riproponiamo quindi le nostre FAQDOMANDE sulla sdemanializzazione magica sperando di non essere catalogati tra coloro che agitano falsi problemi dal sen. Russo

Qui sotto le domande che avevamo pubblicato il 3 aprile di quest'anno

oppure vai direttamente al post precedente

Vengono quindi spontanee alcune domande per chiedere che su questo argomento, per l’importanza che riveste l’operazione per il territorio, vi sia trasparenza fin dall’inizio e tutte le fasi siano oggetto di una necessaria pubblicizzazione al fine di costruire la condivisione con i cittadini.

1) L’acquisizione degli immobili e delle aree sdemanializzate del Porto Vecchio da parte del Comune, implica un pronunciamento del Consiglio Comunale, perchè ciò comporta un incremento del patrimonio comunale e quindi una variazione del bilancio;

2) Tale operazione è fondamentale per mettere nella disponibilità comunale i beni e quindi procedere alla loro messa in vendita, non si puo’ vendere un bene di cui non si ha la titolarità;

3) Per avere la titolarità bisogna che i beni vengano registrati ed intestati al Comune presso gli uffici del  Catasto e del Tavolare,

4) A seguito dell’accordo sulla perimetrazione tra A.P. e Comune, sulle aree e immobili che vengono sdemanializzati e passano a quest’ultimo, vanno riviste completamente le particelle catastali , ridefinendo la numerazione e le corrispondenze terreni ed immobili. Posto che tale lavoro per la sua complessità non è pensabile che venga predisposto dagli uffici dei due Enti, bisognerà affidare apposito incarico per predisporre questi documenti: quanto tempo necessita per redarli e chi sostiene il costo? Il Porto o il Comune? Ci sono le risorse finanziarie nel bilancio comunale per affrontare la spesa? Come si procederà per l’affidamento dell’incarico per la redazione degli elaborati? con gara si presume, poiché il costo del lavoro è notevole, e tutto ciò richiede ulteriore tempo.

5) il lavoro di ridefinizione dell’assetto catastale è propedeutico alla intavolazione dei beni a nome del Comune e alla successiva messa in vendita dei lotti costituiti da immobili e superfici di pertinenza.  

6) il catasto dovrà assegnare il valore catastale agli immobili e ai terreni , ai fini fiscali, e ciò sarà fatto in funzione sia dello stato di conservazione attuale dell’immobile che della destinazione d’uso prevista dagli strumenti urbanistici. Siamo certi che le destinazioni d’uso rimarranno quelle previste dalla Variante Barduzzi? O dopo la manifestazione d’interesse, che il Comune è intenzionato a fare a livello internazionale, saranno modificate rendendo attuabili i desiderata dei possibili acquirenti?Ogni variazione urbanistica richiede tempo modifica non solo del Piano regolatore del Comune ma anche di quello del Porto.

7) Per Redigere lo stato di conservazione degli immobili e dei terreni vanno fatti accurati sopralluoghi e redatti verbali dettagliati dello stato di consistenza. Ciò riguarda anche le opere di urbanizzazioni esistenti al fine di avere un dettaglio preciso per gli interventi successivi. Le urbanizzazioni sono le strade, e reti di distribuzione energetica (gas ed energia) ed acqua, fognatura, competono al pubblico o ad aziende  partecipate in cui il pubblico è maggioritario;

8) I magazzini del Porto vecchio sono tutti vuoti? o contengono ancora materiali di vara natura. A chi spetta la loro rimozione e il costo dello smaltimento. Comune o Porto?

9) I due edifici recuperati a fini museali passano in dotazione al Comune? Quanto costa la loro manutenzione e gestione? Ci sono le risorse sul bilancio comunale?

10) La messa in vendita deglli immobili e delle aree implica comunque un periodo di gestione delle stesse da parte del Comune. Con quale risorse finanziarie il Comune intende mantenere la manutenzione degli stessi, garantire la sicurezza tramite la stipula di opportune assicurazioni, la gestione delle reti esistenti?

11 )  Per concludere si tratta di scrivere la domanda più importante. Quanto vale il porto vecchio? È possibile che uno accetti di divenire proprietario di immobili ed aree senza saperne il valore? L' agenzia del territorio, soggetto competente, aveva fatto una stima… si può conoscerla?